30—31 мая с.г. в газете «Вести» на странице 3 опубликована статья Александра Бермана » Жилищный кризис: вечно пострадавшие».

 

 

 

В ней идет  которой речь идет о том, что министерство финансов использует десятки тысяч семей репатриантов -пенсионеров, инвалидов и неполные семьи, живущих на съемном жилье,  в качестве растопки для разогрева рынка недвижимости и для увеличения своих доходов с этого рынка.  

С полной версией этой статьи, которую автор назвал  «В конце пути придется рассчитаться», читатель может ознакомиться здесь..

Пресс-служба Движения «Хазит хаКавод»

==================================================================================

 

В конце пути придется рассчитаться…

 

Министерство финансов в течение последних 24 лет  использует социально-слабые группы репатриантов, живущих на съемных квартирах,в качестве растопки для разогрева рынка недвижимости. 

Вместо того, чтобы помочь репатриантам  решить их жилищную проблему, министерство финансов превратило их жилищную проблему  в золотую жилу для  госказны.

Десятки тысяч семей пожилых людей,  инвалидов и неполных семей, не обеспеченных социальным жильём, оказались заложниками этих бюджетных игр минфина, поскольку вынуждены жить на съемном жилье и платить за него в три дорого из своего социального пособия.  

 

     Возможно, что в начале 90-х годов прошлого столетия, когда правительству  было необходимо изыскать дополнительные  средства, чтобы обеспечить прием миллион ной алии из бывшего СССР, решение  разогреть рынок недвижимости и получить с него дополнительно  миллиарды шекелей в госказну, было вполне оправданным.

Однако в дальнейшем, когда министерство финансов на 10 лет (с 2003 по 2013 гг.)  заморозило строительство социального жилья для нуждающихся в нем репатриантов для того, чтобы искусственно поддержать дефицит на рынке съемного жилья и  увеличить  свои доходы с рынка недвижимости, это привело к перегреву этого рынка и к жилищному кризису.

Председатель объединения строительных подрядчиков  Нисим Бублиль в своем интервью, опубликованном 17 мая с.г. в экономическом приложении к газете Гаарец “The Marker”, сказал, что  за каждую вновь построенную и приобретенную квартиру покупатель вносит в бюджет государства в среднем 700 тысяч шекелей (50% от продажной цены квартиры; эти 700 тыс.шек включают оплату  земли под строительство, а также различные налоги).

Поскольку в 2012 году в Израиле было построено около 30.000 квартир, суммарные доходы госказны с рынка недвижимости превысили в прошлом году 20 млрд.шек .

   Согласно отчету международной организации экономического сотрудничества и развития ( ОЭСР или OECD) за 2010-й год наша страна занимает лидирующее положение среди 34 наиболее развитых  стран  по бедности населения (20,9% населения живут ниже черты бедности).

Помимо этого мы  лидируем и по сроку, в течение которого нужно работать, чтобы купить квартиру.

 Для покупки квартиры в Израиле необходимо уплатить в сред нем около 130  зарплат, в то время США –65.

Учитывая, что зарплата у репатриантов в сред нем на 25% меньше по сравнению со старожилами, то для репатриантов срок, в течение которого надо работать, чтобы купить квартиру, составит  162 месяца.

 Из этих 162 месяцев семья репатриантов должна  81 месяц работать, чтобы внести свой вклад в госказну, т.е. без малого 7 лет.

Те самые 7 лет которые библейский Яаков должен был отработать на Лавана, чтобы жениться на Рахели.

А работоспособные репатрианты должны отработать 7 лет для пополнения госказны , чтобы купить себе квартиру и иметь  постоянную крышу над головой.

          Жилищный кризис не только привел к ухудшению  качества жизни 1,5 млн. граждан, живущих на съемных квартирах, но, кроме того, создал угрозу  экономической и политической стабильности страны.

 

 Несмотря на все обещания правительства обуздать рост цен на жилье, они продолжают неуклонно расти (в среднем на 10%-12% в год).

17 мая в -газете «Глобс» была опубликована на статья Эли Ципори, где 

говорится о том, что  за последние 4 года сумма ипотечных ссуд, выдаваемых банками ежегодно на покупку квартир, выросла  на 50% и достигла 227,7 млрд. шек.

Э. Ципори  считает, что «постоянный разогрев рынка недвижимости и увеличение объёма ипотечных ссуд  должны привести к обвалу рынка ипотечных ссуд и к экономическому спаду» .

Финансовая политика минфина, поставившая своей целью разогрев рынка недвижимости и получение сверхвысоких доходов с этого рынка,  не только при водит к жестокой эксплуатации, обнищанию и дискриминации той части населения, которая не имеет собственного жилья, но, кроме того,  может привести к стагнации экономики.

Возможно, что дефицит бюджета за 2012 год в 35 млрд.шек был  вызван тем, что бюджетная политика минфина, основанная на спекуляциях на рынке недвижимости, не содействует экономическому росту.

Огромные инвестиционные вклады, поступающие на рынок недвижимости с целью получения спекулятивных доходов, не «работают» на экономику страны,  не способствуют технологическому  развитию Израиля и увеличению валового внутреннего продукта ( ВВП )..

Наше правительство выступает в роли монополии, которая жестко регулирует рынок недвижимости с целью получения с него максимальных доходов.

Сегодня в Израиле себестоимость строительства квартиры составляет всего 25%-30% от ее продажной цены, при этом  доходы госказны с каждой построенной квартиры почти в 2 раза превышают ее себестоимость.

С другой стороны правительство оказалось само заложником  жилищной политики, которую министерство финансов  проводило в жизнь, начиная с 1990 года.

 Наше правительство можно сравнить с наркоманом, подсевшим на иглу. Роль наркотика в этом случае играют  миллиарды шекелей, которые казна получает с рынка недвижимости.

Поэтому ПМ Б.Нетаниягу и министру финансов Я.Лапиду будет очень непросто в ближайшие два года выполнить обещания снизить цены на жилье.

В условиях бюджетного дефицита в 35 млрд.шек любая попытка существенно снизить цены на недвижимость приведет к дополнительным много миллиардным потерям доходов казны с рынка недвижимости и к увеличению бюджетного дефицита.

Гигантские доходы правительства с рынка недвижимости (20 млрд.шек) обеспечиваются  не только  покупателями  вновь построенных квартир (от 40% до 75% цены каждой такой квартиры поступает в казну в виде различных налогов), но и  теми семьями, кто живет  на съемном жилье.

Они создают дефицит на рынке съемного жилья, что и приводит к увеличению цен на недвижимость.

 Существенный вклад  в обогащение казны вносят те 150.000 семей репатриантов, кто живет на съемных квартирах, включая 50.000 семей пенсионеров, инвалидов и неполный семей.

Из-за того, что за последние 24 года цены на аренду квартир выросли в 3-4 раза, многие семьи, живущие на съемных квартирах,  тратят на  жилищные расходы  не 24% своих доходов, как большинство граждан, а  50%-70%.

Именно это привело летом 2011 года к массовым демонстрациям протеста против дороговизны и недоступности жилья, а также к новому политическому раскладу  в Кнессете 19 созыва. 

Жилищный кризис, рост бедности в стране и реальная угроза  обвала рынка недвижимости связаны в единый узел экономических проблем страны и являются результатом недальновидной  и пагубной для страны жилищной политики министерства финансов. 

Более всего от  жилищного кризиса пострадали репатрианты, доходы которых, как известно, на 25% ниже, чем у старожилов.

В наиболее трудном положении оказались пожилые люди, те, кто не обеспечен социальным жильем и отдаёт за аренду жилья  или же для уплаты машканты большую часть своего пособия по старости (до 60%-70% ).

     Движение «Хазит хаКавод» в течение месяца  проводит пикетирование резиденции ПМ Б.Нетаниягу с требованием увеличить дотации на съём жилья для пожилых репатриантов, среди которых  пострадавшие во время Холокоста, ветераны войны и блокадники Ленинграда.

Сегодня судьба пожилых репатриантов  во многом  зависит от того, как проявят себя депутаты Кнессета 19 созыва, в частности,  депутаты, которые представляют интересы  русскоязычной общины в Кнессете:

сделают ли они все необходимое, чтобы решить жилищные и некоторые другие проблемы живущих ниже черты бедности граждан страны.

 

 

Александр Берман,

председатель правления «Хазит хаКавод» («За достойное будущее»)