Двукратный рост цен на новые квартиры в Израиле происходил одновременно с резким увеличением числа пустующих квартир.

Корреспондент Times of Israel Симона Вайнгласс подозревает, что это не простое совпадение: ряд экспертов в разговорах с журналисткой связали взрывной рост цен на жилье в Израиле с глобальным трендом отмывания денег через недвижимость.

В ноябре на заседании комиссии Кнессета по государственному контролю замдиректора ЦСБ Мейрав Пастернак сообщила депутатам,

что в стране пустуют около 160 тысяч квартир —

а не 40 тысяч, как насчитало ЦСБ в 2011 году.

62% выведенных из использования квартир (около 100 тысяч), по данным исследования ЦСБ, постоянно стоят пустыми или используются владельцами лишь эпизодически. Владельцы исправно платят «арнону» местным властям, не извлекая из своего имущества никакого постоянного дохода, и муниципалитеты лишь в незначительной части случаев пользуются своим правом взимать налоги за неиспользуемую недвижимость по повышенному тарифу.

Сопоставив новые цифры ЦСБ с данными о пустующих квартирах в мировых столицах, Вайнгласс заключает, что Израиль вышел в мировые лидеры по числу пустых квартир на душу населения. Ее собеседники-эксперты подтвердили, что это может быть связано с ролью «глобальной прачечной для еврейских капиталов», которую все еще продолжает играть Государство Израиль. По словам профессора экономики Бар-Иланского университета Авихая Снира, около половины отмываемых в мире денег инвестируются в недвижимость, и этот приток капиталов способен оказать заметное влияние на уровень цен.

Председатель парламентской комиссии по государственному контролю Шели Яхимович поручила Госконтролеру подготовить специальный доклад о причинах роста объема неиспользуемого жилья и его влиянии на израильский рынок.

О том, что рост финансовых инвестиций в жилую недвижимость на фоне падения банковских учетных ставок почти до нуля, стал главным фактором взрывного роста цен на жилье в Израиле, давно и хорошо известно.

Министр финансов Моше Кахлон поставил своей главной целью сбить «инвестиционный» спрос на жилье и гордится достигнутыми результатами. Однако такие меры минфина, как введение налога на третью квартиру, или повышенный муниципальный налог на пустующие квартиры, способны повлиять лишь на относительно небогатых местных инвесторов, ищущих надежного и простого вложения для своих денежных сбережений.

Фото Chris Potter