Жильё
6 декабря, 2012
Кризис недвижимости в цифрах
1) Запуск готового жилья около 30 тысяч в год, а ежегодный прирост населения в Израиле составляет около 40 тысяч в год.
За последние десятилетия накопился дефицит жилья в количестве от 80 до 100 тыс. единиц.
2) около трети готового жилья,начиная с 2007 года были приобретены в качестве инвестиций во вторую квартиру.
3) Ежегодно,начиная с 2007 года, около 5% жилья были приобретены не резидентами. Это жильё пустует круглый год, и заполняется только в течении короткого периода во время отпусков. Это послужило созданию нового явления и тенденции -«районы призраки». Это явление особенно заметно в Иерусалиме,в котором по оценке муниципалитета Иерусалима насчитывается около 9000 пустующих квартир.
4) Начиная с 2008 года предпочтение было отдано крупногабаритному строительству, средний размер квартиры составил 182 квадратных метров. Часть вины в появлении этой тенденции лежит на муниципальных властях, которые не одобряют строительство небольших квартир в пределах своих границ.
Отсутствие дешевого, мало габаритного строительства не позволяет муниципалитетам не впускать нуждающихся в границы вверенных им городов. И не допущение строительства малогабаритных квартир с точки зрения муниципалитетов-это простейший способ избежать появления малоимущих граждан в пределах их юрисдикции.
5) Индекс аренды вырос с января 2008 года по апрель 2011 года на 29% в номинальном выражении и на 14% в реальном выражении.В новых и обновленных договорах на аренду после апреля 2011года индекс в общем вырос еще больше:примерно на 40% в номинальном выражении и на 24% реальном исчислении.
6) Количество домовладельцев снизилось с 73% в 1995 г. до 66%,начиная с 2008 г. При этом граждане Израиля взяли ипотечных ссуд на сумму в 274 миллиарда шекелей.
А общая сумма всех ссуд достигла отметки в 383 миллиарда шекелей.
24% из них считаются рискованными, в группе риска находятся семьи, ежемесячные выплаты которых по ипотечным ссудам составляют более 30% совокупного дохода.
Часть из них, примерно,10-12% выплачивают ежемесячно от 50% и выше.
7) Более 50% молодых семей, не имея возможности приобрести недвижимость в Израиле, вынуждены снимать жилье, по крайней мере, в первые годы совместной жизни.
8) Субсидирование ипотечных кредитов и грантов, предоставляемых государством для имеющих льготы, был в 90-х годах ключевым элементом рынка жилья,но в 2011 г. это стало исторической реликвией.
В 1996 году было субсидировано — около 55 — тысяч ипотечных кредитов, в 2000 г. — примерно 38 500 ипотечных кредитов,
а в 2010 году всего только 3.355 ипотечных кредитов.
9) Бюджет министерства строительства был сокращен более чем на половину в течении первого десятилетия нового тысячелетия.
Так в 1999 г. бюджет Министерства составлял около 4,5% государственного бюджета, но,начиная с 2008 году он сократился до двух процентов от общего бюджета.
Основное снижение произошло за счёт понижения помощи для малоимущих граждан,которая преследует две цели.
Во-первых, поддержку для бездомных групп населения, в том числе стариков, инвалидов, одиноких — неполных семей, многодетных семей, нуждающихся материально и,
во-вторых, для оказания им помощи на покупку квартир, путем предоставления субсидированной ипотеки.
10) Цена на готовое жильё зависит от цены на землю и от уровня налогов.
Более 60% цены на новое жильё составляет стоимость земли и налоги. Земля при этом составляет около трети от стоимости покупки квартиры и налоги почти 25% от покупной цены.
Правительство не может рассчитывать на строительство дешевых квартир при таком подходе.
К тому же в этом году правительство Нетаньягу-Либермана-Ишая пошло на беспрецедентный шаг:
на последних земельных аукционах оно потребовало от оценщиков определить начальную стоимость тендендера на землю по полной,рыночной цене, даже для строительства жилья для имеющих право на льготы.
Раннее первоначальные цены на землю для строительства льготного жилья определялись ниже рыночных на 50%.
11) Государство является крупнейшим бенефициаром в продаже жилья. Общая сумма налогов от продажи недвижимости только со стороны бизнес-подрядчиков составляет 11,5 млрд.шек. в год.
По данным ежегодного исследования, проведенного аудиторской фирмы BDO Зив Хафт, реальные налоговые доходы государства в сфере недвижимости в 2010 году составили 6,9 млрд.шек., увеличившись на 33% по сравнению с 2009 г.
12) Доходы государства от продажи земельных участков выросли
с 4,2- млрд.шек. в 2008 году до 5,1 млрд. шек. в 2009 году, достигнув в 2010 году рекордного максимума 6,8 млрд. шек.
13) С 2007 по 2011 года цены на жильё увеличились на 38,5% по отношению к средней заработной плате и достигли самого высокого соотношения с 1998 года.
