RONKINO MEDIA Ltd
7 ноября каждый отмечает свой праздник.
Кто годовщину Октябрьской революции,
кто — день единства, новый российский праздник,
некоторые — Декларацию Бальфура.
Я решил отметить еще и годовщину обещания о снижении цен на недвижимость
7 ноября 2013 года министр строительства Ури Ариэль, выступая на конференции по недвижимости в Тель-Авиве, в частности, заявил:
«По моей оценке, в конце 2014 года цены на квартиры начнут снижаться. Мы это знаем на основании того количества квартир, которые поступят на рынок до конца 2013 года, это немногим больше, чем в предыдущем году; но зато к концу 2014 года у нас будет построено значительно больше квартир, и цены начнут снижаться. Это не будет резким падением цен, но главное здесь — тенденция. Тенденция падения цен продолжится в 2015-м и в последующие годы».
Министр строительства от партии «Еврейский дом» прекрасно знает и понимает, что есть только одинрецепт нормализации цен — это увеличение объемов строительства. Все остальные меры только загонят проблему еще глубже под кожу израильской экономики и превратят в неразрешимую. Поэтому год назад он отчитался, что уже принято решение об увеличении квот на ввоз в Израиль строительных рабочих из Китая. Это же чудесно, — скажете вы. И сразу «но»: по техническим причинам это решение пока заморожено…
Проблема в том, что у нас все важные решения и реформы за последние годы или загнаны в тупик, или оказались под бюрократическим сукном, либо заморожены по техническим причинам. В любой сфере.
Год назад израильские строительные подрядчики выразили готовность резко увеличить объемы строительства жилья. Они согласились снизить цены. Но для этого государство должно было создать условия. Условий было два. Первое — выделять больше земельных участков и прекратить наглую спекуляцию землей. Второе — увеличить квоты на ввоз строительных рабочих. Второе, как я уже сказал, было «заморожено по техническим причинам». Ну, а первое начиналось, как грандиозная реформа Земельного управления, которое сменило название с «минхаль» на «рашут», но на этом принципиальные изменения заканчиваются.
6 ноября 2014 года, год спустя после того выступления Ариэля, в Израиле вновь состоялась конференция по недвижимости. С одним отличием, в этом году ее решили провести в Эйлате. На конференции выступил профессор Лео Лейдерман, главный экономический советник банка «Апоалим». Многие наши читатели наверняка запомнили его в ином качестве. Он был одним из кандидатов на пост председателя Банка Израиля, но поспешил снять свою кандидатуру, как только увидел, какие грязные игры начались вокруг назначения. Решив, что репутация дороже мантии «нагида», Лио Лейдерман остался в частном секторе. Но это, конечно же, не значит, что он не имеет права выражать свое мнение по самым актуальным и злободневным вопросам израильской экономики.
«Народ Израиля все еще ждет всеобъемлющей, надежной и мощной государственной программы, которая в кратчайшие сроки создаст иные реалии на рынке жилья, — заявил он. — Рост неопределенности привел к снижению строительной активности в этой отрасли, что выразилось в снижении числа новых строительных объектов. Так что в нынешней ситуации вряд ли следует ожидать резкого снижения цен на квартиры. Те, кто определяет государственную политику в этой области, должны сосредоточиться на тех шагах, на которые у них действительно есть влияние, а не выступать с необоснованными прогнозами о снижении цен на столько-то или столько-то процентов».
«Честнее было бы для наших политических руководителей сосредоточиться на выделении больших площадей под строительство, вместо того чтобы давать обещания по поводу количества процентов, на которые снизятся цены. Я сомневаюсь, что эти прогнозы осуществятся в обозримом будущем», — продолжил профессор Лейдерман.
Действительно, кто только не грешил у нас этими прогнозами? И министр строительства, и министр финансов, и глава правительства, и министр экономики. Реальные цифры показывают, что никакой остановки в росте цен не наблюдается. А большинство действий в этой сфере направлены лишь на политический пиар, они вносят смятение и неразбериху и, в конечном итоге, приводят к еще большему росту цен.
Возьмите, к примеру, все ту же программу 0% н.д.с., которая по оригинальному плану Яира Лапида должна была вступить в силу с 1 сентября.
Пока она застряла между бюрократическими этажами нашей системы, но данные, опубликованные 6 ноября 2014 года Центральным статистическим управлением оставляют этой программе мало шансов.
Итак, в сентябре 2014 года было продано более двух тысяч новых
квартир, что на 20% больше,
чем в августе 2014-го, и на 16% больше, чем в сентябре 2013-го.
Какой вывод можно сделать из этих цифр?
Резкий рост спроса можно объяснить тем, что многие поверили министру финансов и отложили покупку квартиры. Рынок моментально отреагировал на это снижением нового строительства. Цены же остались на прежнем уровне. Люди подождали месяц, подождали другой, третий… Поняли, что история с отменой н.д.с. затягивается. Послушали Карнит Флуг и других авторитетных в экономической области фигур, которые выступили категорически против программы Лапида и предсказали, что она приведет только к росту цен на недвижимость. Ведь освобождая подрядчика от уплаты н.д.с. государство, фактически, помогает ему продавать квартиры по завышенным ценам.
Проанализировав все это, ожидающие решили больше не ждать, и в сентябре стали возвращаться на рынок. Как сказал Лейдерман, неопределенность только поспособствовала росту цен и снижению объемов строительства.
Действительно, что делать в такой ситуации?
Политики прекрасно знают рецепты решения проблемы.
Нужно прекратить государственную спекуляцию земельными участками, упразднить ненужную бюрократию при утверждении проектов, завести сюда столько строительных рабочих, сколько готова будет принять эта отрасль и дожидаться результатов. Ведь даже увеличенные объемы строительства, которыми так хвастались министры, едва компенсируют естественный прирост населения в нашей стране. Это ясно, как божий день. Об этом говорил Кахлон, это мы слышали от представителей ассоциации строительных подрядчиков, это рекомендуют все экономисты.
Но… Все шаги в правильном направлении заморожены по техническим причинам. А министры придумывают «патенты» для самопиара, которые только создают видимость каких-то действий по решению жилищной проблемы. Ну, а идею, брошенную как-то вскользь министром финансов о том, чтобы допустить на наш рынок китайские строительные компании, сегодня даже не вспоминают. Под давлением подрядчиков и прочих интересантов она тоже оказалась под сукном.
Пока этого не произойдет — не верьте министрам, проценты произносящим.
Дескать, в таком-то году мы снизим цены на столько-то процентов.
Это демагогия обыкновенная.
Мы хотим нормальные жилищные условия.
Мы требуем решения жилищной проблемы.
Мы добиваемся строительства социального жилья.
Мы голосуем за партии.
Сразу после выборов нам говорят: «чудес не бывает».
А чудеса и не нужны.
Просто с первого же дня после выборов нужно было продвигаться в правильном направлении. И не только в жилищной сфере. Решения всех наших социально-экономических проблем давно известны и прописаны во всех подробностях.
Но именно они у нас «по техническим причинам» заморожены, в отличие от цен, которые продолжают расти изо дня в день.
Автор — Редактор и ведущий радио РЭКА
Специально для газеты «Эхо»
