Anna Polisuchenko. Хайфские риелторы на грани: половина агентов окажется без работы в 2025 году?

И еще немного о рынке недвижимости – такой сегодня день

Новые этические правила для агентов по недвижимости, вступившие в силу на этой неделе, ужесточили профессиональные требования. Однако в условиях перенасыщенного рынка далеко не все риелторы смогут соответствовать новым стандартам.

На конец 2024 года в Израиле насчитывалось 24 885 лицензированных агентов – вдвое больше, чем 15 лет назад. В Тель-Авиве ситуация особенно напряженная, но и в Хайфе перспективы не радужные. Здесь соотношение числа агентов и сделок хоть и ниже, чем в центре страны, но тоже вызывает вопросы: рынок просто не выдерживает такого количества посредников.

Проблема берет начало в 2020–2022 годах, когда из-за бума цен на недвижимость число риелторов резко выросло. Но с 2023 года ситуация изменилась: повышение процентных ставок и снижение спроса на вторичное жилье привели к резкому падению сделок – всего 70 000 в год, как в начале 2000-х.

В 2023 году профессию покинули около 1 200 агентов, и этот процесс ускоряется. В 2024 году на сделки с вторичным жильем пришлось чуть больше половины всех продаж, но риелторы участвовали лишь в 25–33% случаев. По оценкам, рынку нужно всего 10 000 агентов – менее половины от их нынешнего числа.

В Хайфе ситуация пока чуть лучше, чем в центре страны: здесь соотношение числа агентов и сделок находится в пределах 20–25%.

Председатель Ассоциации риэлторов Израиля Ицик Леви отмечает, что профессия пережила три серьезных удара: рост процентных ставок, начало войны и популярность сделок 10-90, когда покупатели вносят 10% стоимости новой квартиры, а остальное выплачивают после завершения строительства.

Это снизило спрос на вторичное жилье и усугубило ситуацию для агентов.

Многие, получившие лицензию в 2022 году, столкнулись с отсутствием дохода в 2023–2024 годах.

Ожидается, что в 2025 году число агентов, покидающих профессию, увеличится