Шансы на покупку квартиры сокращаются для представителей всех слоев населения.
Проблема дороговизны жилья в Израиле грозит затмить даже иранский атом и террористические угрозы.
Во втором квартале 2015-го цены на квартиры выросли в среднем на 2,7%, а личный капитал, необходимый для покупки, подскочил ещё сильнее – на 5,3%.
Правительство не в силах не то что повернуть тенденцию вспять, но хотя бы сдержать этот галопирующий рост.
Издание «Калькалист» приводит данные Института «Альров» по исследованиям недвижимости при Тель-авивском университете. Здесь создан собственный индекс, базирующийся на анализе рыночных сделок, зарегистрированных в Налоговом управлении, информации ЦСУ по доходам домашних хозяйств и ипотечной статистике Центробанка. Индекс отображает способность израильских семей купить 4-комнатную квартиру в двенадцати городах страны.
В среднем, доля личного капитала, требующегося для покупки, возросла с 772 тыс шекелей в январе-марте до 813 тыс шекелей в апреле-июне. При этом речь идет о ежемесячных выплатах машканты, не превышающих 30% дохода седьмого дециля населения, т.е. людей, зарабатывающих 12-15 тыс шекелей в месяц.
В случае максимально возможного по закону 70-процентного финансирования квартиры, средние платежи по ипотеке выросли во втором квартале года на 0,7% – с 6,140 шек до 6,190 шек. С такими темпами подорожания собственное жилье в Израиле становится недостижимой мечтой.
По словам главы Института «Альров» д-ра Дани Бен-Шахара, относительную устойчивость ситуации придает низкая учетная ставка. Но как только она начнет повышаться, семьи, выплачивающие ипотеку, окажутся в крайне затруднительном положении.
Помимо того, падает покупательная способность домашних хозяйств, включая вполне состоятельные. Сегодня шестой и седьмой децили, зарабатывающие, соответственно, до 12 и до 15 тыс шекелей в месяц и не готовые выплачивать более 30% своих доходов за ипотеку, могут приобрести квартиру лишь в таких городах как Хадера и Беэр-Шева. Восьмой дециль (доходы до 18 тыс шекелей в месяц) «тянет» покупку в Хайфе, Ашдоде и Реховоте. Купить на таких условиях квартиру в Тель-Авиве способна только самая богатая часть населения, относящаяся к верхнему, десятому децилю.
С другой стороны, по данным Минфина, за последнее время в городах с высокой стоимостью жилья, таких как Тель-Авив и Нетания, зарегистрировано множество покупателей с низким доходом порядка 3000 шекелей либо вообще лишенных дохода. В таких случаях, скорее всего, речь идёт о родительских подарках или теневых капиталах.
Однако общей картины это не меняет: огромное количество семей в Израиле находится под ударом, а молодые семьи, по сути, не имеют экономического будущего – на них ипотечное ярмо будет давить ещё сильнее, чем на прочих.
Пока без вариантов
Дороговизна жилья в Израиле – комплексная, «сложносочиненная» проблема.
Этот пузырь надувается сразу несколькими факторами и любые обещания исправить ситуацию беспочвенны, пока не будут решены базовые, системные предпосылки, о которых почти никто не говорит.
Многие недоумевают, почему подрядчики упорно строят квартиры на 4-5 комнат. В 1974-1975 годах число трёхкомнатных квартир в новостройках вдвое превышало число 4-комнатных, а 5-комнатные «хоромы» составляли жалкую долю рынка.
Однако в начале восьмидесятых наметился перелом, и 4-комнатные квартиры впервые возобладали над 3-комнатными. С тех пор этот тренд стал доминирующим. Вырос также спрос на 5-комнатные квартиры, и вот уже долгое время их годовой прирост варьируется вокруг отметки в 10.000 единиц.
Данные издания «Калькалист»
Одна из причин такой ситуации – требования мэров, которые предпочитают, чтобы в их городах селились обеспеченные семьи.
Однако это не снимает вину с государства:
если бы оно действительно захотело, то давно уже законодательно зафиксировало бы минимальную долю 3-комнатных квартир в закладывающихся домах.
И здесь мы подходим к сути происходящего.
В действительности, государство на протяжении десятилетий попустительствует подрядчикам, банкам и частным инвесторам, которые превратили население Израиля в дойную корову и обрекли миллионы людей на прозябание в ипотечном ярме.
В итоге клубок проблем затянулся настолько, что значительное снижение цен на жильё грозит крахом израильским банкам, а с ними – и всей экономике страны.
Под этим оправданием они продолжают держать нас в заложниках, пользуясь покровительством Центробанка, который всеми силами сохраняет и защищает порочную схему доения. Позиции бенефициаров столь сильны, что ничего не могут сделать даже те политики, которые готовы на действенные меры.
В результате мы имеем море обещаний и продолжающие расти цены, не сопоставимые ни со здравым смыслом, ни с реальной стоимостью квартир, которая, по последним данным МВФ, аж на 30% превышает реальную.
Фактически, ипотека – это петля на шее страны и её проклятие.
Встроенная в систему кормушка для узкого круга. Еще один дисбаланс, вызванный разобщенностью общества, в котором семьи поодиночке продаются банкам и сами подставляют голову под удавку.
От этой беды не спасут ни новые министры, ни революции.
Системные проблемы следует решать системно, начиная с социальной шкалы приоритетов и ценностей, из которой проистекает всё остальное.
